El Gobierno concederá "alquileres sociales" en 2026: estos serán los requisitos

La crisis de la vivienda en España continúa marcada por la falta de oferta de alquiler a precios asequibles. El auge del turismo y la presión inversora han reducido el parque disponible, dejando a buena parte de la población sin acceso a arrendamientos asumibles o viviendas en buen estado. En este contexto, la nueva empresa pública anunciada por el Ejecutivo, Casa 47, se prepara para ofrecer alquileres baratos, de larga duración y protegidos contra la especulación.

Aunque aún quedan detalles por concretar, ya se conocen los primeros requisitos para acceder a estas viviendas en régimen de arrendamiento, así como los criterios económicos que deberán cumplir los solicitantes.

Requisitos económicos para acceder a Casa 47

Los aspirantes a un alquiler asequible deberán demostrar ingresos dentro de unas franjas específicas:

• Rentas mínimas y máximas: Entre 2 y 7,5 veces el IPREM, lo que equivale a unos 16.800 y 63.000 euros anuales.

• Segmento prioritario: El Gobierno estima que esta horquilla abarca al 60 % de la población, fundamentalmente clase media trabajadora. Quienes cobren menos podrán optar a vivienda social; quienes superen el límite, quedarán excluidos.

• Esfuerzo económico máximo: Los inquilinos no podrán destinar más del 30 % de sus ingresos al pago del alquiler. Este criterio, habitual en organismos como la OCDE o la ONU-Hábitat, se aplicará en todas las comunidades autónomas, con ajustes por territorios.

Los expertos subrayan que fijar este tope es clave para evitar que la vivienda comprometa otros gastos básicos del hogar. La intención del Gobierno es que esta limitación sea homogénea, con correcciones según municipio y presión del mercado.

¿Cuánto costarán los alquileres?

El precio no se calculará en función del coste de construcción, sino de la renta media de cada zona. Con los primeros cálculos disponibles, la reducción podría ser significativa:

• Madrid: hasta un 38 % menos que el mercado.

• Málaga: rebajas de hasta el 50 %, con rentas en torno a 680–690 euros al mes.

• Municipios menos tensionados: como Olivenza (Badajoz), los alquileres rondarían los 400 euros.

Un portal online para solicitar vivienda desde 2026

El Gobierno prevé habilitar en 2026 una plataforma digital en la que los ciudadanos podrán consultar promociones, requisitos específicos y presentar sus solicitudes. La herramienta busca simplificar trámites y evitar procesos burocráticos complejos.

Casa 47 gestionará todo el ciclo de vida de las viviendas: adquisición de suelo, construcción, urbanización, entrega de llaves y administración de contratos.

Qué hacen otros países: referencias europeas

El modelo español se inspira en sistemas consolidados de vivienda asequible en Europa:

• Austria: Viena es referente mundial, con más del 60 % de su población viviendo en viviendas públicas o cooperativas, contratos indefinidos y precios ajustados a la renta.

• Francia: El sistema de vivienda social (HLM) establece criterios similares a los previstos para Casa 47.

• Países Bajos: Un 30 % del parque residencial está gestionado por corporaciones públicas con precios regulados.

Una comparativa reciente de la BBC, basada en el índice de Alquiler Internacional de HousingAnywhere, sitúa a ciudades como Roma o París cerca de los 2.000 euros mensuales por una vivienda de entre 1 y 3 habitaciones. Madrid, Barcelona o Berlín rondan los 1.500 euros. Frente a ello, mientras los madrileños destinan de media el 60 % de su salario al alquiler, los habitantes de Viena solo emplean alrededor del 20 %.

Con el lanzamiento de Casa 47, el Gobierno busca reducir esta brecha y ofrecer a cientos de miles de hogares un acceso real a la vivienda en condiciones dignas.