ESTUDIO: Esto es lo que deben ahorrar los extremeños para poder comprar una vivienda

El ahorro previo es la principal barrera de acceso a la vivienda en propiedad en España, algo que no es diferente en Extremadura. Según un estudio realizado por Qualis Credit Risk, los extremeños necesitan disponer de una media de 22.509 euros ahorrados para poder comprar una vivienda.

Esta cifra equivale aproximadamente a un 30 % del precio total de compraventa, incluyendo tanto la entrada que no financia el banco como los impuestos y gastos asociados a la operación.

Por provincias, el ahorro necesario se sitúa en 22.790 euros en la provincia de Badajoz, mientras que en Cáceres la cifra es de 21.752 euros.

El estudio toma como referencia una vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados, una de las más habituales en el mercado, y se apoya en datos del Ministerio de Vivienda correspondientes al cuarto trimestre de 2025.

Estos números reflejan que, aunque la cuota hipotecaria suele ser competitiva frente al precio del alquiler, el problema se encuentra en reunir el dinero inicial necesario para realizar la compra. Las entidades financieras suelen conceder financiaciones de hasta el 80 % del valor del inmueble, mientras que el comprador debe aportar el 20 % restante, a lo que se suman los gastos de notaría, impuestos, registro o gestoría.

El estudio también destaca que una parte importante de ese desembolso inicial no se destina directamente a la compra de la vivienda, sino que parte del mismo se traduce en impuestos y costes de formalización, que pueden representar alrededor del 30 % de ese ahorro previo. Este hecho se refleja incluso en las comunidades con un menor coste de vivienda, como es el caso de Extremadura.

Una de las consecuencias de esta situación es que parte de la demanda se ve obligada a centrarse en el mercado del alquiler, lo que provoca, por otro lado, un incremento en los precios de los arrendamientos, dibujando la problemática actual en la mayoría de las ciudades de España.

Ante esta situación, este estudio defiende el seguro de crédito hipotecario como una herramienta para facilitar el acceso a la vivienda. Este sistema permite a las entidades financieras ofrecer hipotecas por encima del 80 % sin aumentar su exposición al riesgo, ya que la cobertura cubre la primera pérdida económica y es constante a lo largo del periodo de amortización asegurado.