Tasa de basura: ¿hay que pagarla estando de alquiler?

Una reciente sentencia del Tribunal Supremo refuerza la posición de los propietarios en los contratos de alquiler, al confirmar que los inquilinos pueden estar obligados a asumir el pago del IBI y la tasa de basuras cuando así se haya reflejado en el contrato, incluso aunque este no detalle el importe anual.

Según explica la Unión de Consumidores de Extremadura, la resolución parte de un conflicto surgido en Ibiza, donde unos inquilinos dejaron de abonar ambos conceptos entre los años 2022 y 2023, considerando que la cláusula contractual era nula por no especificar las cantidades exactas. El Tribunal Supremo, sin embargo, no les ha dado la razón y ha establecido que tanto el IBI como la tasa de basuras son gastos "susceptibles de individualización", lo que permite asignarlos a una vivienda concreta sin necesidad de fijar previamente una cifra cerrada en el contrato.

En este sentido, si el arrendatario firmó una cláusula en la que se le atribuía el pago de estos gastos, está legalmente obligado a abonarlos. Además, advierte de que el impago reiterado de estas cantidades puede llegar a justificar el inicio de un procedimiento de desahucio.

La sentencia se apoya en el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que permite a las partes pactar que determinados gastos generales del inmueble (incluidos tributos, cargas y responsabilidades) recaigan sobre el inquilino, siempre que el acuerdo quede recogido de forma clara en el contrato de arrendamiento.

Con este pronunciamiento, el Tribunal Supremo fija doctrina y despeja dudas sobre una cuestión habitual en muchos contratos de alquiler, subrayando la importancia de revisar con atención las cláusulas antes de firmar. Porque en materia de arrendamientos, la letra pequeña —aunque no lleve cifras— sigue teniendo mucho peso.