Extremadura desafía la crisis inmobiliaria: la firma de hipotecas se dispara y rompe la media

Extremadura se ha convertido en el inesperado motor del mercado inmobiliario del país. Tras varios meses encadenando tasas negativas, la región ha protagonizado un espectacular cambio de rumbo al registrar un incremento interanual del 4,5% en la constitución de hipotecas sobre viviendas durante el mes de mayo.

Este dato contrasta radicalmente con el comportamiento a nivel nacional, donde el sector ha entrado en terreno negativo con una leve caída del 0,09%.

El verdadero vuelco, sin embargo, se observa en la comparativa inmediata. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de préstamos hipotecarios residenciales en Extremadura se catapultó un 33,7% en mayo con respecto al mes de abril, sumando un total de 880 operaciones.

Esta aceleración no solo refleja un fuerte repunte en el volumen de contratos, sino también en el flujo financiero: las entidades bancarias concedieron 87,61 millones de euros solo para vivienda, lo que representa un aumento interanual del 12,09% y un espectacular subidón del 32,6% en comparación con el mes previo.

EL CONTEXTO NACIONAL: ESPAÑA ROMPE SU RACHA HISTÓRICA

A nivel general, el panorama es muy distinto. El conjunto del país registró 42.213 hipotecas constituidas sobre viviendas, lo que supone una caída del 0,1% respecto al mismo mes del año anterior. Con este ligero retroceso, España rompe una racha histórica de 22 meses consecutivos de ascensos.

Este frenazo coincide con un encarecimiento de la financiación. El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda escaló en mayo hasta el 2,98% (frente al 2,9% de abril), anotando su valor más alto desde el pasado mes de noviembre. A pesar de esta subida, el mercado encadena 16 meses manteniéndose justo por debajo del umbral del 3%, fijando el plazo medio de amortización en los 25 años.

RADIOGRAFÍA DEL MERCADO EXTREMEÑO

Si ampliamos el foco a la totalidad del espectro inmobiliario regional (fincas rústicas y urbanas), el número total de hipotecas suscritas en Extremadura alcanzó las 1.500 operaciones, movilizando un capital global de 135,58 millones de euros.

De ellas, la abrumadora mayoría (1.418) correspondió a fincas urbanas (donde además de las viviendas se contabilizaron 10 solares y 528 inmuebles de otra índole) y 82 se constituyeron sobre fincas rústicas.

El dinamismo del mercado también se reflejó en las modificaciones contractuales. Un total de 129 hipotecas experimentaron cambios en sus condiciones iniciales, destacando 82 casos resueltos por novación. Por otra parte, las subrogaciones al acreedor (cambio de banco) se limitaron a 8 operaciones, mientras que las subrogaciones al deudor (cambio de titular) sumaron 39 casos.

En contraposición al volumen de aperturas, el registro de cancelaciones se mantuvo activo con 971 préstamos liquidados, de los cuales 706 correspondieron a viviendas que quedaron completamente libres de cargas.

BRECHA AUTONÓMICA

En el mapa autonómico, Extremadura se posiciona en la zona noble de la tabla de crecimiento, una lista liderada con contundencia por Navarra (+33,52%), Canarias (+16,52%) y Cataluña (+9,30%).

En la cruz de la moneda se situaron Baleares, Cantabria y Murcia, cuyos mercados sufrieron severos desplomes interanuales del 19,55%, 17,91% y 13,25%, respectivamente, consolidando una brecha inmobiliaria cada vez más evidente entre las distintas regiones españolas.