HIPOTECAS: El Supremo opta por la interpretación más desfavorable al cliente

Ante el contenido de las tres sentencias, número 42, 43 y 44/2022, de 27 de enero, notificadas por el Tribunal Supremo, relativas a IRPH, desde ASUFIN manifiestan que “como ya nos tiene acostumbrados, el Alto Tribunal opta por la interpretación más desfavorable para el consumidor”.

En palabras de Patricia Suárez, presidenta de ASUFIN: “No podemos entender que de la mera publicación en el BOE de este índice pueda inferirse que un consumidor medio estaba en condiciones de comprender que iba a pagar sistemáticamente más por su hipoteca. Ningún cliente de banca hubiera aceptado tal contratación, de haberlo sabido”.

“Insistimos: si al consumidor medio se le hubiera informado adecuadamente de que contrataba un índice cuyo cálculo incluía no sólo la media de los tipos de interés, sino el resto de gastos, comisiones... la TAE, en definitiva nadie lo habría aceptado, al entender que siempre le iba a suponer un sobrecoste en las cuotas de su préstamo. El todo es más que la parte, siempre”.

Más escandaloso aún les parece la consideración de que el IRPH era el más adecuado para utilizarlo como índice de referencia en el ámbito de la financiación de viviendas de protección oficial, y que ello por tanto demuestra la ausencia de mala fe en la incorporación a los préstamos convencionales.

El Alto Tribunal también afirma que “para apreciar si hay desequilibrio no basta con comparar el IRPH con otro índice de referencia (básicamente el Euribor)”, dejando pasar por alto que el 80% de las hipotecas en este país están referenciadas a este índice. Y que el IRPH ha supuesto un auténtico drama para el resto de familias hipotecadas, alrededor de un millón, soportando sobrecostes cercanos a los 200 euros en sus cuotas, mes a mes.

“Estamos ante un claro abuso que, afortunadamente, muchos jueces en nuestro país entienden. Tenemos que confiar, de nuevo, en todos ellos y, lo más importante, no desistir en la batalla por eliminar el IRPH de todos los contratos”, recalca Suárez.